·让租房成国民首要选择——德国经验一瞥

在德国，之所以有如此多的人趋之若骛地选择了租房，与政府采取了广泛措施保护租房者利益有很大的关系。

    作者：孙杰

过去10年来（截止到2008年3月），德国物价水平平均每年增长2%，但房价上涨却仅仅为1%，也就是说，房子的实际价格是以平均1%的速度下降。而从1977年算起，30年来德国房子价格仅仅上涨了60%，而同期工资则上涨了3倍左右。

国内一路高涨的房价，让很多人难以承受，房价问题已经成为目前关系国计民生的一个重要问题。如何妥善解决这一问题，社会各阶层都有不同的看法，其中一部分人提出了一种观点，认为我们现在在看待住房问题上走入了一个误区，即把关注的焦点都放在了“如何让大家都买得起房”这一立足点上，而实际上并不是所有人都需要拥有自己的住房，问题的核心是如何保证每个人都有房住。也就是说，通过租房解决居住问题是解决目前我国低收入群体住房的一个重要措施。不可否认，该观点具有其现实意义，很多国家在解决本国居民的住房问题时都不同程度上采取了这一措施，但是接下来的问题却更重要：如何让租房的价格使绝大多数居住者能够承受并愿意长期保持这样的居住方式？是通过纯粹的市场调节解决租房问题还是要大力发展廉租房？政府有无必要对租房市场进行干预以保护低收入群体的利益？德国在这方面为我们提供了一个现实的案例，很多问题的答案我们在其中找到。

租房是国民的首要选择

房价上涨在最近几年来几乎蔓延了全球，但是个别国家却免于这种困扰，德国就是其中之一。据统计，过去10年来（截止到2008年3月），德国物价水平平均每年增长2%，但房价上涨却仅仅为1%，也就是说，房子的实际价格是以平均1%的速度下降。而从1977年算起，30年来德国房子价格仅仅上涨了60%，而同期工资则上涨了3倍左右。从房价的绝对水平上看，相关统计数据表明一栋房产的价值大约为26.3万欧元，大约相当于一个普通德国人一生工资收入的35%，而如果仅仅是购买一套70平方米的住房，全国平均价格则大约为8.85万欧元。显然，要在德国实现拥有自己的住房，可以说毫不困难。

但是就是在这种情况下，也并不是所有人跟国内的人一样积极去买房，而是有更多人的选择租房。据统计，德国自有住房率仅仅为42%，而租赁住房率却高达58%，租房率超出了自有住房率16%。其中，收入水平相对比较低的年轻人更是有77%选择了租房。可以看出，在德国买房不是国民解决住房的主要手段，而租房成为主流形式。