·肉价与房价怎可相提并论？

房地产价格不断上涨的受益者是谁呢？对此问题，大家都有一个心照不宣的答案，但是却不容易在桌面上谈清楚，因为这实在是一个敏感的问题，鉴于我们有太多的“中国特色”，许多问题非正规的理论所能分析。

然而，在现实中，地方政府一味追求快速的GDP增长作为政绩，高额的利润诱惑使房地产商联合起来对抗一切于自身利益不利的政策，而廉价房、廉租房等相关措施又迟迟不到位，最终导致房地产价格失控。当然，这种总结会引起某些自称依照纯粹经济学对此问题分析过的评论家或专家的不满，他们会认为导致房地产价格上涨的根本原因在于房地产需求大。不可否认，房子是人人所必需的，中国庞大数量的人口及远远快于纸面统计数字的城市化进程，导致城市尤其是北京、上海等大城市的潜在房地产需求不断增加。但是，这并不能为我国房地产价格几年来一直以令人眩晕的速度增长提供充足的解释，稍懂经济学的人都知道，潜在需求大并不等于实际需求大，而实际需求才是真正对供需关系及价格产生影响的因素。现在的房价都让很多年薪达到10万的高收入阶层感到无能为力了（按照国家标准，年收入10万以上者属于高收入阶层），有的人还在宣称需求大，真是让人无奈。

当然，房地产商总有惊人言论，又有人拿出国外房价与我们现在的房价比，纽约的房价就比我们高很多，因而我们房价现在依然不算高，还有很大的上涨空间。这种人如果不是背后有某种不可告人的目的就是异想天开，且不用说我们现在所有商品价格都和发达国家一样高，仅食品达到这样的水平，相信很快就没几个人为减肥发愁了。顺便说一句，根据本人多年对于房地产的争论的关注，现在造成很多为房地产商辩论的强词夺理的言论背后的原因，恐怕与房地产商的钱让很多所谓学者放弃了学者应有立场有很大关系。郭德纲有句经典的搞笑噱头：“流氓会武术，谁也挡不住”，用来形容这些人再恰当不过。这些人旁征博引，使尽全身解数为房地产价格的上涨提出了五花八门的理由，这些林林总总的公孙龙式的似是而非的言论，把人搞得晕头转向。

其次，肉价上涨和房地产上涨的受惠人群不同。从肉价上涨的受惠人群看，无疑农民是最大的得益者，不仅仅包括生猪饲养户，粮食尤其是玉米的种植者也会从中受益。我觉得这对任何关心三农问题的有良知的学者和专家感到欣慰的事情，尽管我们会因此少吃一些肉或者增加一点支出。在我国的发展过程中，农业（农民）一直处于被牺牲的地位，通过工业产品和农产品的剪刀差，农业（农民）为国家经济发展作出了巨大的贡献。现在已经到了工业反哺农业的时刻，但是众所周知，免征农业税等措施等对提高农民收入实在是杯水车薪。近几年，我国掀起了新农村建设运动，为此不少官员还特意跑到韩国去考察，但是除了建几栋好看点的房子及让出去考察的官员顺便旅游一下之外，什么也没学到。其实，韩国的新村运动真正让农民得到好处的关键措施，除了促进劳动力转向工业之外，另外一条核心措施就是不断提高农产品价格。现在韩国农产品的价格，以我们中国人的眼光看，高得吓人，但是正是这一措施真正让农民分享到了经济发展的成果。现在肉价涨了，很多人就慌起来，真是让人觉得心寒。作为弱势群体的农民，其能量和房地产商不可同日而语，没有能力雇佣专家和学者作为他们的利益代言人，即便有一部分学者为他们说话，也不能真正产生实质性作用。

房地产价格不断上涨的受益者是谁呢？对此问题，大家都有一个心照不宣的答案，但是却不容易在桌面上谈清楚，因为这实在是一个敏感的问题，鉴于我们有太多的“中国特色”，许多问题非正规的理论所能分析。记得前两年，很多房地产商纷纷出来说明自己的经营状况，说自己的利润率并没有传说的那么高，仅仅是维持在正常利润率之内。但是，令人迷惑不解的是，在中国富豪的一些排行榜上，房地产巨头在榜上的排名在整体水平一直居于重要位置。当然，有部分收益归于地方政府财政，另外还有一部分钱以灰色收入的形式归于某些不循规蹈矩的官员手中。至于三者之间究竟各自分配多大份额，这就没人知道了。另外，还有一部分炒房者也从其中获利不少，但是随着限制炒房的措施越来越严厉，这种赚钱方式已经难以为继。总之，有一点是确定无疑的，房地产价格上涨所惠及的人群非常有限，主要集中有钱者和有权者，绝大多数的群众属于利益受损者。