·肉价与房价怎可相提并论？

房地产价格不断上涨的受益者是谁呢？对此问题，大家都有一个心照不宣的答案，但是却不容易在桌面上谈清楚，因为这实在是一个敏感的问题，鉴于我们有太多的“中国特色”，许多问题非正规的理论所能分析。

    文/作者：曾宪奎

从肉价上涨的受惠人群看，无疑农民是最大的得益者，不仅仅包括生猪饲养户，粮食尤其是玉米的种植者也会从中受益。然而，房地产价格持续上涨对经济发展的作用却没有这么乐观。除了有利于房地产商和追求政绩的地方政府官员外，这种数字上的增长并不促进更多人福利的增加。

近段时间以来，我国通货膨胀的压力陡增，其中与老百姓生活息息相关的莫过于肉价和房价的上涨。尤其是肉价的持续上涨，不但引起很多普通百姓的不安，还劳烦很多政府官员出来说话，表明形势尚在掌控之中。同时，这引起了很多学者和评价家的关注，将肉价和房价混为一谈者绝对不是个别现象。以鄙人之浅见，肉价和房价在内部价格形成机制、惠及人群及对长期经济发展的影响等方面都相差甚远，至少在现在的中国是如此。

首先，谈谈肉价和房地产价格的形成机制并不相同，或者说，造成肉类高价格背后的原因和房地产有很大的差异。肉类属于农产品，而农产品需要一个自然生产周期，猪从饲养算起到出栏，至少需要几个月的时间。在这里，经济学里市场出清的假设并不成立，供需缺口不能在瞬间填补。同时，肉类的价格与饲料价格息息相关，如果粮食的价格长期保持在高价位，那么肉类的价格也将因此保持高价。

作为需求缺乏弹性的产品，以上两个因素的存在，注定肉类产品在短期内难以降价，特别是这次肉类价格上涨的一个根本原因在于玉米价格的不断提高，而造成这一现象的原因又在于国际石油价格的持续上涨导致以玉米为原料的化工业有利可图，因而导致玉米需求激增，价格一路提升。说到这里，定然会让某些关注通货膨胀的人感到无可奈何，感到肉类价格恐怕难以下调了。但是，别着急，有关政府部门已经出台了新政策，要控制以玉米为原料的化工业的生产，虽然我一直对有关部门控制房价过快上涨的能力感到十分失望，但是对他们控制农产品有关产业方面的能力和绩效毫不怀疑。更为重要的是，针对肉类价格上涨的一系列措施已经由中央高层制订出，大家只需要耐心等待，就能够吃上物美价廉的猪肉了。

与之相比，对于房地产问题讨论的文章，可谓汗牛充栋，但是并没有讨论出一个清晰的结论。其实，我认为问题根本没有那么复杂，房地产涉及土地（地产）、房产，即便在任何一个市场经济高度完善的国家都将之列入非纯粹的商品，国家都保持不同程度的控制。我国土地属于国有，市场经济体制依然存在很大缺陷，在这种情况下，更需要国家在对待房地产问题时高度慎重，政府在房地产问题不能推给所谓的“市场”，而是应该充分发挥其调节作用，站在多数人的角度保证公平。