·房地产行业将加速洗牌

最近一段时间，京粤等地的房地产公司之间的合作开发事例频频出现报端。这样通过合作开发可以保证自己手中所拥有资源依旧带来丰厚的利润，这对双方都是公平的，也是目前房地产公司比较认可的合作方式。

    文/林华

动荡时期的并购机会

进入2008年，市场普遍关注的话题是持续困扰房地产公司几年的地荒问题如今已经变得不那么重要了，取而代之的是钱荒。很显然，由于许多开发商的资金都被卷入近年的圈地冲动，因此他们正处于资金链吃紧的状态中。

一方面是现金紧张，一方面是整体楼市成交依然低迷。这就迫使开发商在销售上要降价促销。而降价促销未必能实现资金的快速回收，反而会加重消费者的持币观望心里。这又制约着现金的流动。因此，有分析人士指出，目前国内的房地产行业可能正处于剧烈动荡的前夕，很多实力不强的开发商会面临困境，被收购的可能性大增。

从去年初到年底，房地产行业并购之声不绝于耳。年初，万科以12.9亿元拿下了上海恒大集团的5个项目，每平方米房屋平均收购地价仅3050元，远远低于周边9000元/平方米的房价。这种低价抛地，显示出当前市场部分开发商资金链绷紧。刮起“并购风暴”在所难免。

果不其然，2007年并购风潮愈加高涨。10月29日，远洋地产公告称，通过其国内全资子公司北京天麟房地产开发有限公司和北京远坤房地产开发有限公司，以21.5亿元收购青岛颐中地产100%股权。其中天麟房地产收购青岛颐中星日投资股份公司46.26%的权益，远坤房地产收购33位自然人股东持有的53.74%的权益。

值得注意的是。近期的一些并购案，各家企业的并购目的非常明确。近年来，原本主攻住宅项目的上海复地也在逐步提高商业地产业务。去年9月底，复地宣布整体收购北京汇和房地产开发有限公司旗下世华国际中心项目。随后，收购了杭州花园商贸城100%股权，并由此获得杭州花园商贸城项目的全部开发权及经营权。一系列并购说明复地正在加大对商业地产方面的运作力度。而远洋地产的主要经营范围就在环渤海区域，通过收购颐中地产，不仅获得青岛市区地理位置良好的地块，公司也借此在山东省及胶东沿海布下关键一子，此次并购有利于增强公司的区域实力。

市场人士普遍预计，2008年房地产领域的并购热将持续升温。近日，万科成功收购了重庆中核宜华置业发展有限公司。据称，双方的谈判从去年底就开始，历时4个多月。而这单并购案的悄然落定，成为万科继去年大举收购后的又一个大动作。在之前，潘石屹也对外摇旗呐喊了很久。他宣称，SOHO中国手头拥有150亿元的现金及存款，正在等待收购缺钱的项目。