·古董房

耗费巨资在后海湖畔置下这一豪宅的是一俄罗斯顶级富翁，身价数亿，在包括北京以内的多个国际性大城市均置办有房产，可谓超级国际房虫。

此外，随着越来越多的国人赴海外发展，取得海外永久居留权和私下取得外籍但没有放弃中国国籍者日益增多，其中某些人开展类似跨境投机操作的几率也在上升。例如，由于许多外资机构特别是一些美欧投资基金，将香港特区作为进入中国大陆市场的基地。所以，在统计中显示来自香港的买家特别是机构买家，未必完全就是香港居民。

专家认为，为了集中监管力量，强化监管效力，或许可以考虑对来自投机倾向较为严重地区的海外买家强化监管。同时，非居民和居民合作，或者利用“非居民”与“中国居民”双重身份开展跨境投机的做法值得重视，但此次发布的171号文件没有对此作出更明确的规定。

    投资古董房有风险

尽管针对境外人士投资国内房地产的限制政策已经出台，却似乎没有明显影响他们在中国房地产市场进出自如的通道。据专门从事老洋房中介的人员透露，几乎每天都会有客户前来咨询或联系看房，其中80%都是以投资为目的的境外人士。

老外在中国古董房的投资比例首先是资金实力使然，与此同时，国人对于古董房也逐渐看好。从房地产市场的大环境看，近几年来上海房价上涨较快，作为二手房市场的“贵族”，老洋房以其稀缺性、投资的抗跌性受到投资者的追捧，这些都在不断抬升老洋房的身价。

动辄数百万元的涨价，炒家的短期加价炒作，也让一些专业人士看出其价格虚火。从事了多年四合院代理的万德成总经理井蕴娇承认，作为结合了经济价值和历史价值的高端房地产产品，北京四合院的价值评估困难是其最大的交易瓶颈。买方和卖方很少能在价格上一次达成共识，有的双方僵持的时间长达一年。井蕴娇认为，地理位置、外部环境、内部结构和历史因素是导致四合院评估困难的四大因素。就地理位置和外部环境来说，大胡同里的小胡同内四合院通常价格能达到15000元/平方米，如果房子状况好一些，价格会在此基础上有稍许突破。但现在一些胡同几乎被汽车占满了，价值也就在12000元/平方米左右。另外，有些四合院旁边有楼房，从楼上看四合院的院子很清楚，没有了私密性，四合院也就贬值了。