·古董房

耗费巨资在后海湖畔置下这一豪宅的是一俄罗斯顶级富翁，身价数亿，在包括北京以内的多个国际性大城市均置办有房产，可谓超级国际房虫。

与北京的四合院一样，上海老洋房因其丰厚的历史文化内涵和高档的品质，也一直是外籍客商追捧的热点。据上海史丹福老洋房租售中心总经理蔡芒华介绍，个人消费群中最热衷于购买老洋房的，主要是一些归国华侨和海内外经济实力较雄厚的商人，特别是来自港台地区的商人，他们对老洋房可谓情有独钟。曾经有一位客户专程从台湾赶来寻找祖辈居住的老房子，并终于如愿以偿。

分析人士称，老洋房价格虽高，但升值潜力更大，买主60％以上是用以投资。据称，一位买主2003年以750万元买入一套老洋房，经过加固和修缮，现今市场估价已在1000万元以上。还有的买主将老洋房出租，一般价格每月6000美元左右，收益可观。

    “限外”难挡洋人购房

为了限制外资强势渗透中国房地产业，由建设部牵头，商务部、国家发改委、人民银行、国家工商总局和国家外汇管理局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(简称171号文件)。

然而，很多人却对此表示质疑。他们认为，即使不考虑超国民待遇对外资的激励、不考虑各部门之间的协调问题，特别是如何防止一些地区和部门为了利用外资的“政绩”而违规放松监管，171号文件本身和实施过程中也都还存在一定的不确定性。而这些不确定性，完全有可能成为国际游资继续炒房的通道。

一位知情人士透露，171号文件对外资进入房地产市场的三种正规模式的监管空前加强，但仍然疏漏了对一些具有“擦边球”性质的操作模式的监控。而且，一些大户型高端房源、老洋房的挂牌业主因为房产总价较高且一向瞄准海外个人买家，在限制外资购房政策出台后开始担心套现难度增加。

上海泛城租售网的分析师表示，限制措施确实可能使海外客户减少，但沪上高端房产的稀缺性和高回报性仍受青睐，未来这类物业仍会是实力客户的购买热点。