·大拐？还是小拐？

建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《英才》记者采访时，提出了大拐点（房价由升到降）和小拐点（房价上涨，但增幅下降）的观点。

顾云昌认为，健康的房地产市场，是个供需基本平衡的市场。要想达到这个健康水平，至少要到2015年人口红利消失之后才能实现。

曹建海则提出，房地产市场健康发展的前提，是地方各级政府退出房地产开发的利益链条，转而利用政策手段，向公众提供经济适用房和两限房。他乐观地估计，中国需要至少10年的时间，才能使房地产业达到理想状态。10年之后，“中国的收入房价比，应该是2倍，而不是现在的25倍。”

    五年宏调路

自2003年开始，国务院对房地产市场采取了新一轮的调控。

2003年6月13日，央行发布“121文件”。“121文件”拉开了调控的大幕。此举也表明，中央政府对房地产的态度，由此前的支持改为了警惕。

同年8月，国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，简称“18号文件”。一些专家认为，这是迄今为止，对房地产行业影响最大的文件。

2004年及之后的两年，影响房地产的四个文件及政策，分别是“8?31大限”、两个“国八条”和“国六条”。这几个文件，都试图采取措施稳住房价，但最终却是“越控越涨”的结果。

2007年8月，国务院下发“24号文”，明确表示，要把解决城市低收入家庭住房困难作为住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责。

9月，央行颁布“359号文件”，重新界定了第二套住房的含义。这项措施，被认为有效抑制了投资性住房需求。

10月，国土资源部正式发布“39号令”。按照新规，房地产开发企业必须在付清全部土地出让金后，才能领取土地使用权证书，未按合同缴清全部土地出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。自2007年11月1日起实行的39号令，被认为有效扼住了房地产商的脖子，房地产的“缺血症”随后呈现。很快，万科宣布在广州、深圳降价，“拐点论”弥漫市场。（支持|中国社科院金融所研究员易宪容）