·冯仑 这一轮好日子太长了

“一般来说，过三五年好日子就该出事了，我们现在已经透支了好日子，所以我心理上一直觉得应该调一下。”

    文|本刊记者  张刚

“一般来说，过三五年好日子就该出事了，我们现在已经透支了好日子，所以我心理上一直觉得应该调一下。”

生逢“拐点论”风靡业界之时，“商界思想家”、万通地产董事长冯仑推出的《野蛮生长》这一带有思考性的书，它像是民营地产商“野蛮生长”时代的终结预言，如果算上2007年前后房地产业“最后的疯狂”，则更为贴切。

对于万通而言，或许也是如此。大年三十的前一天（2月5日），万通地产（600246.SH）发布了一份增幅高达3位数的亮丽年报：2007年实现主营业务收入21.8亿元，同比激增768%；净利润1.65亿元，同比增长高达461%。

但这显然不是万通值得关注的全部。

    “老运动员”的“御寒术”

“我是一个老运动员了，对于场地发生变化很敏感，我知道过一段游戏规则又变了。”

冯仑是王石“拐点论”的支持者。不过，在王石频繁出镜“卖拐”时，冯仑并没有闲着，他隐隐有些担心。

“从1999年到2007年，已经有8年好日子过了。按照正常的市场规律，一轮好日子过8年也未免太长了，一般来说，过三五年好日子就该出事了，我们现在已经透支了好日子，所以我心理上一直觉得应该调一下，而不是说还要好、还要好。”说到此，冯仑略显高深地一笑，“因为你知道我是一个老运动员了，老运动员对于场地发生变化很敏感，我知道过一段游戏规则又变了。”

在接受《英才》记者专访前，手握大把银子的冯仑刚去过成都。

1月23日，万通地产与成都交大房产开发有限公司签署合作协议，交大房产下属美通置业将引进万通地产为其增资21018万元。是次投资使万通地产增加开发建筑面积81.2万平方米，也实现了其土地储备增长的目标。业界将之解读为“冯仑2亿踏进蓉城地产”。

“我们现在天天研究怎么扩张。”冯仑说。“（拐点）对万通来讲是一个机会。我们的非上市公司负债才20%，所以，这对我们来说是最好的时候，因为我们借助繁荣时期，把所有的结构都调顺了，把所有的问题都去除了，集中了大量的现金。这种情况下，如果大家都迷惑或者是对市场预期不清晰，万通就开始了更加清晰的发展道路。”