·商铺投资的两把刷子

投资商铺的获利空间并不在价格的上涨，而在“长期租金的折现价值”，相应而言受政策的影响较小，如果对房产有兴趣，可选择合适的商业地产（特别是商铺）进行投资。

    小贴士商业项目有讲究

聚焦区域：车站附近

地段特征：火车站、长途汽车站附近是往来旅客集中的地区，人群流动量大，是适合商店开业之地。过往乘车的旅客选购的商品虽然非常广泛，但大多还是以购买不费时间、容易携带的商品为主。

商铺类型：饮食、食品、生活用品等

聚焦区域：商业区及辐射地带

地段特征：商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商店开业的最佳地点。可是，该地段费用高、竞争性也强，除了大型综合商店外，较适合那些有鲜明个性特色的专门经营商店发展。

商铺类型：饮食、食品、娱乐、生活用品等

聚焦区域：住宅区

地段特征：该地段的顾客是住宅区和附近的居民，以家庭主妇为主，节假日和下班时间则包括家庭其他成员。这一地段的特征是，有关家庭生活的商品消费力强，尤以日常用品消费量最大，凡能给家庭生活提供独特服务的商店，都能获得较好的发展。

商铺类型：超市、便利店、邮政银行等

聚焦区域：市郊

地段特征：现在由于城市的迅速发展和车辆的大量增加，市郊地段商业价值正在上升，如北京亦庄地区等。目前人口并不多的市郊地段随着城市建设的发展，会变成繁华社区中心，眼光长远的投资者如能把握机会，提前择地开创基业，日后财源定会滚滚而来。

商铺类型：饮食、食品、娱乐、汽车维修等