·商铺投资的两把刷子

投资商铺的获利空间并不在价格的上涨，而在“长期租金的折现价值”，相应而言受政策的影响较小，如果对房产有兴趣，可选择合适的商业地产（特别是商铺）进行投资。

    文/王峰、俞燕

投资商铺的获利空间并不在价格的上涨，而在“长期租金的折现价值”，相应而言受政策的影响较小，如果对房产有兴趣，可选择合适的商业地产（特别是商铺）进行投资。

    参透地段玄机

投资住宅、写字楼等传统房地产形式，讲究“地段、地段、还是地段”，商铺投资也不例外。相差百米的商铺，租金的价格可能相差很大，在商铺投资选址时，有必要先提高自己的专业水平，分清区位优势。

商铺的地段一般分3类：第一类是成熟的中央商务圈，如北京的王府井、国贸、西单等，但这类地区商铺投资量大，产权关系比较复杂，北京就曾出现过王府井某建筑群搬迁产权纠纷事件，此地的商铺，普通投资者最好敬而远之，不论价位如何，总不想花钱买一堆官司回来吧。第二类是平民商圈，大多数临近商务中心区，但又有自己“后花园”的特色，如北京朝阳门——东大桥、秀水街、东四、琉璃厂等。第三类是住宅小区地段，比如北京方庄、望京等，后两类是普通投资者关注的重点。

投资平民商圈的商铺，一般应选择沿街商铺，以零售业用途为主。如果投资社区内的商铺，则需要比较慎重，人流的限制与需求的限制，决定了此类商铺难有持续的、大宗的消费，主要以便民为主，如非开放型社区，则应选择社区中心地带，以发挥辐射作用。

另外还要注意商铺所在地方的商业氛围，准确地讲，指商铺所在地方的商业市场环境和竞争环境。如果有大型广场和购物、休闲娱乐中心，就能聚拢人气，催生周边商铺商机。比如在肯德基的周围，往往能够找到麦当劳，这就是互相借助氛围的典范，如果发现周边根本就没有其他成功的商铺，那么建议投资者应该审慎，其他投资者的经验终究需要重视。