·火中取“利”京城二手房

二手房稀缺性越来越明显，房源越来越少，对于购房者来说，如果看好了二手房，该出手时就出手。具体怎样挑选与购买呢？

    文/李季

    京城的二手房火了！

根据我爱我家房地产经纪公司的统计，2007年第一季度二手房交易总量为20730套，同比上涨近28.79%。价格方面，平均房价为7034元/平方米，与去年同期的交易均价6083元/平方米相比，上涨951元/平方米，增幅为15.63%。

那么，究竟是什么原因导致北京二手房交易增速迅猛？购房者应对其背后的事实作一了解，伺机而动。

    火爆有理

从购买群体的角度来看，目前北京市的二手房购买群体，主要集中在本地市民以及外地人，这两部分所占的比例大约占到购买群体的90%以上。北京本地人购买二手房达到总体交易的70%以上，其中拆迁户的比例大约占到本地购买群体总量的28%；首次置业的购房者大约占到总体的43%；另外，由于工作、生活、子女入学以及照顾老人等原因，再加上少量对二手房市场感兴趣的投资者，也有少部分二次或多次购房者，他们共同组成了北京本地人的购买群体。

另据统计，目前北京市的二手房市场中，25～30岁以及51岁以上的潜在购房者对60平方米以下的小户型产品需求较为强烈。这主要是因为25～30岁的购房者是目前北京市房地产市场购房的主力军，但他们并不具备很强的经济基础，再加之结婚的考虑，使得其现阶段只能选择小面积的户型作为过渡。而51岁以上的购房者，主要是为了子女的结婚而选择购房，因此也不需要面积较大的户型。而41～50岁的购房者对面积在60～90平方米的房屋需求最大，从目前来看，这部分购房者主要是二次置业的群体，出于控制总价的目的，也会选择小户型的。

以上情况说明，北京二手房的真实需求十分庞大，并因此导致二手房交易量和价格不断上涨。