·07年末的地产寒冬

近日，万科在广州、深圳乃至上海楼盘的降价，给年末正在争议中的房地产市场，增加了空方的砝码；与此同时，在货币政策从紧的预期下，房地产股也开始遭受“冷遇”。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则表示，今年楼价的急涨是因为高价位大户型单位占市场主导，而随着90/70政策的实施，明年楼市大多是中低价位中小户型单位，该批产品的推出必将拉低整体楼市均价。但明年楼市还会是相对平稳的，因为市民购房需求还是很大的。

广州市国土房管局相关负责人表示，该次卖地地价地价回落是市政府调控房地产市场的结果，最关键的是加大了住宅用地的供应量，改善了市场供求关系，有效消减了土地市场泡沫风险。据悉，今年以来广州已经实际供应商品住宅地2.75平方公里，已批准预售624.9万平方米商品房住宅，另外还有0.8平方公里住宅用地正在公告出让。

分析人士指出，本次拍地出现地价回落是正常的现象，而之前地价成倍飙升反倒是异常现象。一方面表明政府穗七条加大土地供应、平抑房价的措施开始收效；另一方面也反映开发商对楼市未来的预期和走向没有之前那么乐观。

    土地年底放量

临近年底，持续吃紧的各大城市房地产开发用地开始了井喷式的供应，京穗宁杭等城市纷纷打开闸门，供应土地。

但随着国家采取从紧的货币政策以及央行二套房贷细则的出台，各地的土地市场开始出现分化：北京土地仍延续供不应求的状况，而广州等地的土地市场已开始降温。

12月供地高潮将为北京全年供地划上圆满句号。广渠路15号地、南沙滩东路3号地等一批土地将在年底陆续推出。

广渠路15号地块原系北京化工厂所在地，规划建筑面积约42万平方米。该地块位置较好，周围的配套设施比较完善，因此备受开发企业关注。