·07年末的地产寒冬

近日，万科在广州、深圳乃至上海楼盘的降价，给年末正在争议中的房地产市场，增加了空方的砝码；与此同时，在货币政策从紧的预期下，房地产股也开始遭受“冷遇”。

金沙洲第四幅地B3702A05地块更是与9月卖出的金沙洲“地王”紧邻，两者仅是非江景地和一线江景地之差。保利和越秀城建也只是举牌5口价，最后被保利以3.21亿元取得地块，楼面地价4241元/平方米，比“地王”地价还是低了一半有多。

花都地价跳水幅度比金沙洲还要大。这次推出4幅107国道住宅地块，全部与近日卖出的花都限价房地块紧邻。因此，推出的4幅地块有3幅A、B、C地块被雅居乐地产以底价取得，楼面地价分别为1482元/平方米、1522元/平方米和1829元/平方米。第四幅E地块则是由雅居乐和保利两开发商竞争，举牌17口价最终被雅居乐以2.51亿元取得，楼面地价也仅2173元/平方米。

据悉，今年9月花都卖出的“地王”地价5659元/平方米，而该次卖地地价最高还不到2200元/平方米。难怪雅居乐负责人夺得地块后笑着说“价格很抵”。

在卖地会上，竞投最激烈的属于卖地会上唯一一幅番禺住宅地。该地块与9月卖出的番禺“地王”相近，高层单位能望江景。参与竞投的开发商有保利广州公司、合生、中颐集团和奥园。四开发商都有参与举牌，但竞争主要来自保利和合生，最后合生以3.5亿元夺得地块，楼面地价4048元/平方米。其地价同样比番禺“地王”低了2182元/平方米。据悉，这是合生首次在广州卖地会上夺得地块。合生相关负责人在拿地后承认地价比较理想。

因近期广州楼市成交惨淡，楼价更有回落的迹象，所以业界都以这次卖地会作为预测明年楼市走势的方向标。这次卖地会地价跳水，无疑影响开发商和市民对明年楼价走势的信心，明年广州楼价可能有所回落。

分析人士指出，今年下半年广州楼价涨得太快了，甚至透支了明年的楼价。而今年楼价急升的一个原因是受地价屡创新高的刺激，这次地价跳水也将影响开发商和市民对楼价的信心，导致楼价降低。