·07年末的地产寒冬

近日，万科在广州、深圳乃至上海楼盘的降价，给年末正在争议中的房地产市场，增加了空方的砝码；与此同时，在货币政策从紧的预期下，房地产股也开始遭受“冷遇”。

    广州地价“塌陷”

一直领跑全国房地产价格的珠三角地区，最先出现了征兆。先是深圳房价从下半年就开始下跌，接着更厉害的是，广州低价的塌陷。

12月6日，广州市举行今年最后一次大规模的卖地会，推出的9幅住宅地块竟然有4幅底价成交，其他5幅竞投也不算激烈。值得关注的是，该次卖出的金沙洲、花都和番禺地块地价都大幅降低，金沙洲和花都地块地价更比之前的区域内“地王”地价低了一半以上。业内人士认为，在楼市淡静期业界都以这次卖地会的成交情况来预测未来楼市走势，这次卖地结果显示开发商对未来楼价走势看法谨慎，所以不敢再高价拿地。

当日土地拍卖现场，虽然座无虚席，但是看客居多，举牌却并不激烈。该次卖地会共推出12幅地块，其中3幅商业地块，仅一幅位于番禺的商业地块底价6.4729亿元成交，另外两幅金沙洲商业地块流拍。推出的9幅住宅地，有4幅底价成交，其余竞价也不激烈。仅一幅番禺住宅地叫价53次，其他地块都是叫了几口价就成交了。原定需要两个下午进行的卖地会仅在一个小时内就完成所有交易，这与之前三四幅地块推出都要竞投一个下午的情况大相径庭。

由于9月底金沙洲曾卖出地价高达8769元/平方米的“地王”，因此该次卖地会推出的4幅金沙洲住宅地备受关注。但是时隔不到三个月，金沙洲地价缩水近5500元/平方米。

据悉，保利集团首先以底价1.0804亿元取得B3708B07地块，楼面地价仅3324元/平方米，与“地王”地价相差5445元/平方米。

其余三幅地块都是保利与越秀城建进行竞争。其中B3709B07地块和B3709B08地块两开发商都是举了两三次牌就成交，最终越秀城建分别以2.65亿元和2.58亿元取得两地块，楼面地价仅3889元/平方米和3628元/平方米。