·07年末的地产寒冬

近日，万科在广州、深圳乃至上海楼盘的降价，给年末正在争议中的房地产市场，增加了空方的砝码；与此同时，在货币政策从紧的预期下，房地产股也开始遭受“冷遇”。

在此前相当长一段时间的房价持续上涨周期中，万科快速周转的策略对其他房地产企业并没有什么威胁，因为他们即使开发周期长，周转慢，但彼时信贷环境较为宽松，房价仍在不断上涨，亦可获得高额利润。

然而，在目前房地产行业走势处于十分微妙的关口，万科的低价销售、快速回笼资金的做法则可能将其他房地产企业特别是实力稍弱的中小房地产企业置于两难的境地。

一位房地产上市公司高管表示，万科的降价售房，是其在面对可能的行业转折所采取的一种策略。万科主动压缩利润空间，加速资金回笼，契合目前政策调控的目的，能获得一个较好的形象。而关键的问题是万科拿地成本低，手中现金多，耗得起一段时期内的价格战。而行业内多数公司会很被动，无法跟进，而且股市一跌，融资环境改变，地产公司未来的资金困境可能加剧。

而对于在今年高价拿地的“地王”们则不会有这么幸运了，由于土地成本居高不下，锁定了房价下调空间，在万科低价卖房的打击下处境尴尬。

上述人士表示，在调整政策的配套打压下，不仅房地产企业在银行已难以获得贷款，而且在资本市场上，无论是股权融资还是发行债券，房地产上市公司的融资审批也差不多被暂停了。在这种情况下，如果其他房地产企业死扛价格，极有可能在未来房价下跌时砸在自己手里变成存货，从而造成资金链周转困难。

“一旦出现这种局面，对万科而言则是好事。既可以在行业低潮期其他企业面临困难时开展并购，也可以趁着其他企业手中没钱时趁机低价获得土地。”