·07年末的地产寒冬

近日，万科在广州、深圳乃至上海楼盘的降价，给年末正在争议中的房地产市场，增加了空方的砝码；与此同时，在货币政策从紧的预期下，房地产股也开始遭受“冷遇”。

来自置业国际研究中心的统计表明，12月1-7日之间，深圳市新盘全市成交均价为13741元/平方米，环比下降25.49%，不仅一手楼盘在以明降或暗降的方式不断调低房价，二手楼未能幸免;在广州，各大楼盘则从11月中旬开始打折促销，最引人注目的是富力地产旗下5个楼盘全部实行送60年物业费，送全额住房税费等活动，而广州市国土房管局最新披露的11月份楼市成交数据显示，广州房价猛降千元，降幅近10%，与之伴随的是成交量的大幅萎缩，同比下降41.1%;在上海，进入12月份以来，商品房和商品住宅成交量双双下滑，相关数据显示，11月30日至12月6日，全市商品房成交量环比大幅下降20.99%，仅为35.26万平方米，商品住宅成交量更是环比下降23.34%，为25.78万平方米，当周，商品房和商品住宅供求比分别为1:0.76和1:0.90;而在北京，虽然楼盘降价销售状况还未明显出现，但根据北京市房地产交易网统计数据显示11月份全市期房网上日均签约463套，其中，住宅日均签约363套，相比10月份期房住宅平均日签约404套的交易量明显萎缩。

而在近期，由于信贷、土地、保障性住房等政策的频繁出台，特别是在央行联合银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》后，机构对房地产行业的态度已开始悄然转变——由之前的强烈看多变为“谨慎”甚至“回避”。

万科相关人士表示，广州楼盘的定价是与万科一贯坚持的快速开发、快速销售的经营策略相吻合。

按照王石的说法，万科反对囤地、反对捂盘，走的是快速开发的路子。由于房地产行业的资金占压比较多，周转比较慢，通过提高周转率利润率虽然可能低一点，但是资产回报率却更高。数据显示，2006年万科的总资产周转率是0.56，而行业平均水平是0.32。