·07年末的地产寒冬

近日，万科在广州、深圳乃至上海楼盘的降价，给年末正在争议中的房地产市场，增加了空方的砝码；与此同时，在货币政策从紧的预期下，房地产股也开始遭受“冷遇”。

而万科的突然出手不仅再次引发了房地产市场是否已经出现拐点的讨论，同时也将其他房地产企业置于两难的被动局面——跟还是不跟，跟则要看有无足够的降价资本，不跟则房子可能变存货，把自己套牢。

无论如何，政策趋紧的导向已日益明显，地产调控已经进入强力做空阶段， 拐点已现?

12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，均价在14000元/平方米，远远低于宣传阶段的20000元/平方米均价，也要低于周边楼盘17000至18000元/平方米的售价。该楼盘开盘不到两个小时，首次推出的156套单元即全部售罄，销售金额逾2.1亿元。

此外，万科在广州的其他楼盘以及在深圳、上海的部分楼盘也出现了不同程度的降价销售，而降价甚至在10月底就已经开始了。随后，招商地产、金地集团等大型开发商也纷纷跟进。

尽管万科宣称上述楼盘的降价多为尾楼，但在一系列降价动作的背后，应是万科对行业趋势的判断。王石日前亦明确表示，对于深圳、广州的楼市“同意出现拐点的说法”。虽然他也认为，“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。”

深圳市国土资源和房产管理局提供的数据显示，2007年前10个月深圳市住宅销售面积为463.76万平方米，比2002年的735.36万平方米缩水了200多万平方米。结合11月、12月房地产交易持续低迷的现状，业界预测，2007年深圳住宅房屋销售面积将退回到2002年的水平。

对此，保利地产董秘岳勇坚表示，“万科一天就卖完了那些房子，是不正常的速度，正说明其定价偏低。不过这批房子的量不大，位置也不算特别好。我不认为房价会出现大的逆转，只是现在进入一个调整期，上涨势头会下降，或者说价格到胶着期。”