·07年末的地产寒冬

近日，万科在广州、深圳乃至上海楼盘的降价，给年末正在争议中的房地产市场，增加了空方的砝码；与此同时，在货币政策从紧的预期下，房地产股也开始遭受“冷遇”。

自此之后，主管部委高官们措辞强硬的调控言论屡屡见诸报道。12月11日，中国人民银行副行长刘士余在加强商业性房地产信贷管理专题会议上公开表示，中国房地产市场存在泡沫，要求各商业银行吸取美国次贷危机等教训，控制房贷增长规模，坚决取消转按揭、加按揭贷款。

国土资源部亦持续保持土地执法高压姿态，并有望征收土地闲置费，以抑制部分房地产开发企业大量囤积土地的行为。另有消息称，中国证监会亦已加入到调控行业，近期已加强对房地产上市企业的监管，收紧房地产上市企业的配股、发债等再融资行为。

在多重调控措施的滞后作用和“双防”态势高压下，市场上“拐点”之论渐起。在12月13日举行的一个论坛上，中国最大的房地产开发企业万科集团董事会主席王石承认，深圳、广州楼市已经出现了拐点。不过他同时认为，中国幅员广阔，不同地区的城市处于不同的房地产周期，不能一概而论。

据北京、上海、广州、深圳等地房地产交易管理网的统计数据，虽然部分城市房价仍在高位徘徊，但是成交量锐减，市场观望心态浓厚，“房地产市场即将步入拐点”的心理预期正在形成。

    万科领跌房价　

12月17日，在一连串的宏观调整、信贷紧缩的背景下，市场传出了万科在广州、深圳、上海等城市低价出售新盘的消息，当日，A股、H股市场内地主要上市房地产公司暴跌。其中，A股市场中的“万保招金”地产“四大天王”分别下跌9.52%、6.30%、7.59%、6.82%，泛海建设等跌停;H股上市的SOHU中国、远洋地产等也未能幸免，跌幅分别为6.78%、7.68%。

作为国内最大的房地产公司之一，万科对政策敏感度的把握亦被业界认同。此次，万科的低价销售踏着前期密集的房地产调整政策而来，万科董事长王石认为深圳、广州房地产市场出现拐点的说法并非泛泛而谈。