·07年末的地产寒冬

近日，万科在广州、深圳乃至上海楼盘的降价，给年末正在争议中的房地产市场，增加了空方的砝码；与此同时，在货币政策从紧的预期下，房地产股也开始遭受“冷遇”。

因此，北京的房价将出现观望和调整似乎也在情理之中。

国务院发展研究中心市场所研究员廖英敏就认为，政策叠加所显示出的杀伤力不容忽视，目前北京楼市正处于各方力量博弈的敏感点，只要政策在落实时不打折扣，开发商肯定是扛不住的。

北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新也认为，从2001年开始的这一轮房地产热已经接近尾声。如果深入贯彻执行政府的调控措施，届时房价预期改变，市场需求下降，供求矛盾将会趋于缓解，北京的房价必将出现拐点，只不过北京的观望期可能会更长一些。

北京市土地储备中心评标专家库成员之一的刘新虎，对当前房地产形势的判断是： “现在手里多余的房赶紧卖吧，以后可没这么好的机会了。”

在开发商中，对房价走势看淡，判断北京房价有可能观望调整的人似乎不多，天润集团副总裁王哲则是最早说出“楼市冬天来了“的地产商之一，他认为北京房价已到了危险时期，随时可能出现调整。

虎杰投资机构首席分析师张寅说，目前房价涨势可持续到2008年一季度，二季度后，多项调控政策的效应开始显现，而经济适用房、限价房等供应量加大，北京房价可能出现持平甚至可能小幅下降的局面。

某研究机构的一份分析报告预计，由于房价过高及奥运会后投资者的投资转移，所以需求会有所减少，房价涨幅明显降低，且奥运周边区域的房价会出现区域性的小幅回落。

一位见证了北京楼市15年变迁的资深业内人士，为北京的房价绘了一个走势图，即成交量下降——观望情绪很快蔓延——预期开始影响房价，房价涨幅放缓——有价无市，交投再次清淡——漫长的等待期——房价再次开始上涨。

也许，北京楼市真的走到了一个十字路口，在买卖双方力量的博弈中，哪方力量稍有变化，房价都会波动。