·07年末的地产寒冬

近日，万科在广州、深圳乃至上海楼盘的降价，给年末正在争议中的房地产市场，增加了空方的砝码；与此同时，在货币政策从紧的预期下，房地产股也开始遭受“冷遇”。

近日，21世纪不动产一位已经和买方签订合同的业主临时悔约；记者一位朋友看中的一套二手房，第一次见面谈定的价格，第二次见面坐地涨价15万元。

“市场依然看好楼市上涨，才会出现上述毁约案例。我们认为北京供应量太少，开发商又不希望手里的房子卖得太快，因此北京房价下降的可能性非常小。加上北京城市地位特殊，对价格有很高的支撑位。”21世纪不动产中国区域副董事长卢航表示。

“北京目前成交量下降、价格不降的情况，在今年4月、5月的时候也出现过，但随后销售量就开始了反弹”，世茂集团华北地区总裁宋垚是高地价决定高房价论的支持者，“关键还是土地供应量不足。”

北京万年长兴置业房地产公司总经理黄玺庆认为，未来北京住宅市场中70%以限价房和中小户型为主的中低价位住宅，价格不会有太多的上升，而占30%的大户型为主的高端住宅将出现供不应求、快速上涨的局面，从而使北京楼市整体进入一种稳中有升的发展趋势。

乐成国际副总经理张榕推测写字楼和商业可能会将是下一个上涨的物业类型。这两类物业价值此前被大幅低估。

目前，物业税已经在10个城市进行试点，但具体何时“正式落地”尚无定论。而物业税能否出台，则是张榕对房价下行的唯一担心。“如果物业税正式出台，房价可能有一个下行过程，因为很多房子会被迫集中放量。但一旦消化完毕这些房源，房价还是会继续上涨。”张榕说。

中国住宅与房地产研究会副会长顾云昌也认为，北京的供不应求没有得到解决，房价还处在上涨通道中。

今年房地产调控措施的出台十分密集，先后五次加息，9月末又提高第二套以上住房抵押贷款的首付比例和利率。对于高总价房产的持有者而言，连续加息后的租金收益与利息支出相抵，投资风险正在加大。