·07年末的地产寒冬

近日，万科在广州、深圳乃至上海楼盘的降价，给年末正在争议中的房地产市场，增加了空方的砝码；与此同时，在货币政策从紧的预期下，房地产股也开始遭受“冷遇”。

    北京房价到了十字路口

深圳商品房环比目前已是量价齐跌，广州也有多个楼盘低价入市或打折促销。下一个，会是北京吗?近几年，每当有新的政策出台，很多人都期望房价会下降，结果却证明这只是购房人的一厢情愿。但是，在今年多项调控政策的累积压力之下，北京房价走势是否会发生某种逆转?

根据北京市房地产交易管理网统计的数据，11月以来，住宅期房每周成交量呈连续下滑趋势，有价无市的表征已经出现。多个高档楼盘开始打折促销售，最低折扣为8.82折，部分楼盘开始赠送实物促销。虽然成交量连续下降，但北京房价仍持续呈现较大的涨幅。

二手房方面，北京中原三级市场部研究中心的数据显示，11月份的成交量相比10月下降了9%左右，但房价相对平稳，依然具备高位向上的趋势。

这显然是支持看涨派的论据之一。北京地产中介机构的观点似乎一致偏向看涨，但都认为房价的上涨幅度会放缓。

“到目前为止北京供不应求的矛盾没有得到缓解，所以房价上涨至今。虽然今后将加大限价房等中低价位住宅的供应，但至少两年内还很难从根本上改变住宅市场的价格格局。”中原地产华北地区总经理李文杰说。

北京思源顾问董事长李国平认为，在北京供不应求的前提下，楼盘的销售量降低，可能只是市场的供应量减少所致，北京整体房价仍将上涨，但不排除部分超高端的楼盘项目出现转折，新推出的超高端楼盘可能降价出售，在售楼盘也可能会加大打折和促销力度。