·07年末的地产寒冬

近日，万科在广州、深圳乃至上海楼盘的降价，给年末正在争议中的房地产市场，增加了空方的砝码；与此同时，在货币政策从紧的预期下，房地产股也开始遭受“冷遇”。

分析人士指出，11月全国房价一方面出现两年来同比最大涨幅，表明今年前三季度，房价上涨速度明显过快；另一方面，环比涨幅连续第二个月出现明显下降，表明房价涨幅已经明显趋缓，加速度有所放慢。

中国楼市自去年6月以来持续“高烧”。今年以来，全国70个大中城市房价同比涨幅呈逐月加快之势。迫于房价上涨压力，管理部门陆续出台了一系列金融“速冻”政策。9月27日，央行和银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（12月11日出台了补充通知），从严收紧房地产开发信贷，大幅提高购买第二套房的认定标准、首付比例和利率标准，投资性需求得到一定程度的遏制。

9月28日，国土资源部发布最新修订的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，明确规定开发企业只有缴清全部土地出让金后，才能获得土地使用权证，直接封堵了此前房地产行业普遍存在的“边缴费、边拿证、边融资、边开发”漏洞。

除了直接的金融和土地杠杆调控措施，今年8月，国务院出台了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，正式将保障性住房建设纳入到各级政府公共服务的范畴，并列出了明确的时间表。虽然从建设方案出台到形成真正的市场供应尚需一个过程，但是市场上对保障性住房的心理预期却越来越强烈，客观上分流或推迟了一部分自住需求。

2007年中央经济工作会议确定了“双防”调控目标和从紧的货币政策。虽然此次会议决议通篇没有出现“房地产”和“房价”的字样，但是业内人士深信，无论是决议提出的“严格控制新开工规模，防止投资反弹”，还是“进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏”，均将对来年房地产行业发展产生重大影响。