·07年末的地产寒冬

近日，万科在广州、深圳乃至上海楼盘的降价，给年末正在争议中的房地产市场，增加了空方的砝码；与此同时，在货币政策从紧的预期下，房地产股也开始遭受“冷遇”。

    作者：张涛

07年的岁末无疑又是一个暖冬，然而对于这几年顺风顺水的房地产开发商来说，却是一个难熬的寒冬。源于深圳楼市的降价潮，似乎正在向其他城市蔓延。近日，万科在广州、深圳乃至上海楼盘的降价，给年末正在争议中的房地产市场，增加了空方的砝码；与此同时，在货币政策从紧的预期下，房地产股也开始遭受“冷遇”。

    房价涨幅趋缓 调控措施开始奏效

12月20日，国家发改委在其网站上公布了11月全国70个大中城市房屋销售价格指数。统计显示，11月，70个大中城市房价同比上涨10.5%，为两年来单月最大涨幅；与此同时，环比上涨0.8%，涨幅比上月低0.8个百分点，连续第二个月出现明显下降。

根据国家发改委和国家统计局的调查数据，10月，70个大中城市房价环比涨幅自2006年8月以来出现首次下挫，环比上涨1.6%，涨幅比上月低0.1个百分点。

细察部分具全国风向标意义的中心城市，其11月房价涨幅则有升有降。其中北京房价环比上涨1.2%，涨幅比上月略高0.3个百分点；上海房价环比上涨0.7%，涨幅比上月低1.2个百分点；广州房价环比上涨0.5%，涨幅比上月略高0.1个百分点；深圳房价环比上涨1.6%，涨幅比上月略高0.1个百分点；重庆房价环比上涨0.3%，涨幅比上月大幅下降4.4个百分点。

另一个值得注意的趋向是，11月，全国70个大中城市中，有10个城市房价环比指数低于100（以上月价格为100），房价绝对值下降明显。这十个城市分别是沈阳、南昌、郑州、昆明、徐州、温州、惠州、北海、三亚和泸州。如此大面积的城市房价下跌现象，为2006年以来所仅见。