·新加坡组屋解析

新加坡组屋制度是承托这个国家独立42年来有效运转的机制，其中政府的支持、相关建屋机构的执行、民间对此机制的信赖，都是不可或缺的部分。

公积金制度使政府积累了大量的住房建设资金，因此使居民的住房总是能在较短的时间内得到解决。同时，公积金会员可以动用公积金购买组屋，解决了购房支付能力不足的问题。

新加坡的中央公积金共有三个户头，专款专用，不能混用。

普通户头按基本工资的24%，可用于购买政府组屋、商品楼宇等产业或购买组屋保险，但不能用于租房。

保健户头按基本工资的6.5%，可用于支付住院费或手术费。

特别户头按基本工资的4%，可用于养老和应急用途。

中央公积金的这三个户头，合计为个人基本工资的34.5%，其中个人支付20%，雇主支付14.5%。

中央公积金发放的住房贷款主要有两类：（1）向HDB发放公共住宅建设贷款。（2）向买房的个人提供贷款。买房的个人除占房价20%的首期付款可以支用自己的公积金外，余下80%的房价可以用中央公积金局的贷款支付，以后分期偿还本息。

新加坡的组屋已有四十多年的历史，但整个城市面貌一新，早年建造的组屋也不显破旧。原因在于政府对年久组屋的维修非常到位，基本上是5年一小修，10年一大修。小修是指外立面和室外铺地的更新，大修则是指增加面积或改善功能，使居民住宅不断适应社会进步和人们生活水平提高带来的变化。