·新加坡组屋解析

新加坡组屋制度是承托这个国家独立42年来有效运转的机制，其中政府的支持、相关建屋机构的执行、民间对此机制的信赖，都是不可或缺的部分。

符合政府配房条件的住户一律排队等候政府分配住房。

按新加坡政府规定，每个家庭可申请两次新组屋。低收入家庭想买房子，可以先向政府租赁一间组屋，往后再以折价方式把组屋买下。若在折价后仍没有能力购买，可获八成以上的政府贷款支持。

值得一提的是，新加坡政府对于民众购买或租住组屋的服务工作细致入微，税务、规划、重建局、公积金局等政府相关部门分工明确，配合默契。组屋的分配程序公开透明，民众可通过媒体、网络、HDB等多种途径了解组屋的位置、环境规划、房屋的种类、数量、价格等全部公开信息，以备申请认购。

起初，政府是采用登记配售，以登记的先后顺序出售，后来改为定购制度，按照需求情况来规划建设住宅区。这种办法缩小了各地区及各类型住房的供求差距。售房分配原则是无房者优先，根据申请者需要，确保售房公平分配。

新加坡组屋的申请资格有四条标准：一是申请者必须是新加坡公民，而共同申请的其他成员必须在新加坡居住；二是申请者必须是无私有房产者。即使是放弃私有房产再申请购买组屋的申请者，也必须在其具备申请资格30个月后才能申请购买组屋；三是家庭月总收入超过收入限额标准的家庭不能申请购买组屋；四是新建组屋的申请者必须形成“核心家庭”，即夫妻双方家庭。特例情况通过其他计划来解决，比如老年人计划和孤儿计划等。

新加坡的每个家庭可享受两次购买组屋的权利，规定是只有在已购组屋住满5年后，可再申请购买更好的组屋，但必须在6个月之内出售现有组屋。如果用完两次申购资格还想更换住房，一种选择是在商品房市场上购买私房，另一种选择是在组屋市场按照市价去购买二手组屋。市场虽然为自由交易，但申请资格仍受到一定的限制。