·新加坡组屋解析

新加坡组屋制度是承托这个国家独立42年来有效运转的机制，其中政府的支持、相关建屋机构的执行、民间对此机制的信赖，都是不可或缺的部分。

面对严重的房荒，新加坡于1960年成立了建屋发展局，目标一开始就非常明确，就是为低收入人民提供廉价房屋。

新加坡建屋发展局是国家发展部属下的法定机构,简称HDB，也是唯一的公共组屋建设和管理机构，目前有2000多名工作人员。HDB 的主要职能是：制定住宅发展计划、征用土地、组屋建造、外包或承包工程、出租或出售房屋以及房屋贷款。该局是在有效监控之下运转的，不以营利为目的。

新加坡政府有一套非常严密的公务员制度，再加上李光耀从执政之初就提倡的公务员奉献精神，在有效监控和职业道德的约束下，实权在握的建屋局官员，始终能够有效地运用手中的资金和资源。

另外，由于建屋局不以营利为目的，不必追求利润，因此当市场上私楼的价格受各种因素的影响而开始上涨时，组屋价格的变动却受制于建屋局，甚至可以跟市场价脱钩。购买组屋的居民不必被房价逼着走，也自然不会承受太大的房价压力。这完全是政府及政府所属建屋局所起的作用。

就整个新加坡而言，组屋总售价相当于购房者家庭年收入的5倍左右。组屋价格每平米约2500新元，每套住宅30至40万新元，最贵的72万新元。一般来说，组屋的价格只是私楼价格的二到三成。

    关键词：土地使用

解析：新家坡的土地属于国家所有，除少数历史遗留的私人永业权以外，没有私人永业土地。城市土地的开发利用由政府控制。