·写字楼市场需求强劲 沪新老CBD齐发力

从上海甲级写字楼市场分布来看，陆家嘴继续以28%的比例“领跑”申城，同时长宁区则以19%的占有率紧随其后。

目前，根据戴德梁行(上海)研究部发布的2007年第三季度上海写字楼市场报告，从上海甲级写字楼市场分布来看，陆家嘴继续以28%的比例“领跑”申城，同时长宁区则以19%的占有率紧随其后。

戴德梁行写字楼部董事卓奇乐表示，由于没有新的写字楼上市，而需求依然不断增长，上海甲级写字楼平均空置率已经继续下降。数据显示，截至第三季度末上海甲级写字楼平均空置率仅为3.02%，与去年同期的5.69%相比，下降了2.67个百分点。但由于未来12个月，将有大约有117.2024万平方米新增供应上市，可缓解目前的紧张状况。

近期，浦东陆家嘴地区多个甲级写字楼，均出现外资银行大面积租用的成交案例。包括两家日资银行各租用了环球金融中心4个整层。另外，多家外资银行正在陆家嘴地区积极寻找扩租面积；国内金融机构随着业务的快速发展也在不断扩张。

展望未来，卓奇乐表示，预计陆家嘴未来将有大量新增供应。戴德梁行三季度研究报告显示，未来陆家嘴写字楼新增供应大约74.0295万平方米，仅上海环球金融中心一个项目就将提供22.6万平方米

不过在整体行情乐观同时，产权式写字楼成交行情量价齐跌，11月最后两周上海共成交393席写字间4.08万平方米，成交量环比下降12.26%。平均成交价格环比下滑14.97%，为14993元/平方米。均价下滑使得平均成交总价由上周的178.62万元下降22.97万元，为155.65万元。

共有53个写字楼项目发生交易，比上周少2个。平均每个项目成交7席写字间770平方米，较上周减少76平方米。